Kiracı evi her gün göstermek zorunda mı?
Evet, kiracı, evi satmak veya yeni bir kiracı bulmak için ev sahibinin evi göstermesine izin vermelidir. Ancak, bu incelemeler makul bir süre içinde ve kiracının hayatını aksatmayacak şekilde yapılmalıdır. Kiracı bu izni vermezse, ev sahibi yasal işlem başlatabilir.
Kiracı evi göstermiyorsa ne yapmalı?
Satışa sunulan evin kiracı tarafından gösterilmesi zorunludur. Kiracı evi göstermezse veya ev sahibi ile kiracı evin gösterileceği gün ve saatler konusunda anlaşamazlarsa ev sahibi dava açabilir. Bu dava “Kira Sözleşmesi (Kiralanan Taşınmazı Gösterme İzni Başvurusu)” davasıdır. Bu dava Türk Borçlar Kanunu’nun 112. maddesi kapsamındadır.
Kiracılı eve satılık ilanı asabilir mi?
Bir evi satarken nelere dikkat edilmeli Son olarak: Kiracının “Satılık” tabelası asması gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracılar için böyle bir zorunluluk yoktur. Ancak ev sahibi, kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya buna uygun bir tabela asabilir.
Kiracının evi gösterme zorunluluğu davası arabuluculuk zorunlu mu?
Tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mudur? 5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 37. maddesi gereğince kira takdiri ve tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
Kiracının evi gösterme zorunluluğu ihtarname şart mı?
Kiracı, evi yeni alıcılara ve kiracılara göstermelidir. Ev sahibinin bu hakkını kullanabilmesi için kiracıyı önceden yazılı veya sözlü olarak bilgilendirmesi gerekir. İspat yükünü kolaylaştırmak için bildirimi bir ihbarname ile yapmak daha iyi olacaktır.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiracıyım ev sahibi evi satıyor ne yapmalıyım?
Kiracıya satış işlemi sırasında veya noter aracılığıyla tahliye bildirimi gönderme hakkına sahiptir. Fesih bildiriminin kiracıya yazılı olarak verilmesi önemlidir. Ev sahibinin evi boşaltma talebi, kiracı tarafından tapu satışından itibaren bir ay içinde talep edilebilir.
Kiracı evi habersiz boşaltabilir mi?
Kiracının evi haber vermeden terk etmesi halinde ev sahibi eve giremez. Ev sahibinin izinsiz olarak eve girmesi evin dokunulmazlığının ihlalini oluşturur.
Kiracı evi boyalı vermek zorunda mı?
Bu durumda kiracının, evi özenle kullanmasına rağmen, evin kullanımı sonucu aşınan evin boyasından sorumlu olmadığı, hatta sözleşmede hüküm bulunsa bile kiracının evi badana ettirmek zorunda olmadığı açıktır.
Evi satın aldım kiracı çıkmıyor ne yapabilirim?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Evi boşaltan kiracı anahtarı teslim etmezse ne olur?
Kiracı evi boşalttıktan sonra anahtarları iade etmezse, ev sahibinin doğrudan müdahale etmesi yasadışıdır. Bu durum ikamet dokunulmazlığını ihlal etme suçu olarak kabul edilir. Ev sahibi öncelikle yasal işlem başlatmalı ve tahliye için icra takibi başlatmalıdır.
Kiracı evdeyken emlakçı fotoğraf çekebilir mi?
Ev sahibi, kiracının orada yaşadığı sırada evin fotoğraflarını çekip ilana ekleyebilir. Bu nedenle, kiracının evdeki eşyalarının da fotoğraflarını çekebilir. Kiracı kendi fotoğrafını çekip yayınlarsa, bu KVKK uyarınca yasaya aykırıdır.
Kiracı evi kaç günde bir göstermek zorunda?
Kiracının evi makul aralıklarla göstermesi gerekir. Ancak, günlük yaşamını aksatacak şekilde evi sık sık göstermesi beklenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine göre, kiracının evi yeni alıcılara veya kiracılara göstermesi gereken süreler, kiracının haklarının korunacağı şekilde planlanmalıdır.
Kiracı evi göstermiyorsa ne yapılır?
Mahkeme, ev sahibinin ve kiracının çıkarlarını göz önünde bulundurarak, ev sahibinin evi denetleme hakkını kullanabileceği gün ve saatleri belirler. Kiracınız hala evi göstermiyorsa, icra talebinde bulunabilir ve icra makamlarının yardımıyla mahkeme kararının uygulanmasını sağlayabilirsiniz.
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Kiracı tahliye davası sırasında kirayı ödemediyse, kiracı tahliye davasının sonunda kirayı ödemek zorunda kalabilir. Başka bir deyişle, tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme davası sırasında geçmiş kiraları ve kira taleplerini ödemek zorunda kalacaktır.
Ev sahibi kiracıya haber vermeden evi satabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi devam ederken tapuda böyle bir hüküm yoksa ev sahibi evi satabilir.
Kiracı evi günlük kiraya verirse ne olur?
Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Evi boşaltan kiracı anahtarı teslim etmezse ne olur?
Kiracı evi boşalttıktan sonra anahtarları iade etmezse, ev sahibinin doğrudan müdahale etmesi yasadışıdır. Bu durum ikamet dokunulmazlığını ihlal etme suçu olarak kabul edilir. Ev sahibi öncelikle yasal işlem başlatmalı ve tahliye için icra takibi başlatmalıdır.
Kiracı evden çıkarken kaç gün önce haber vermeli?
Tahliye süresi, kiracının kira süresinin bitiminden 15 gün önce mülkü boşaltacağını bildirmesiyle başlar. Kiracı, mülk sahibine bildirilen mülkü boşaltma tarihine uymalıdır.